9月26日，上海市规划和自然资源局发布了一份文件——关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知（以下简称“意见”）imtoken官网下载20安卓教程，这意味着未来上海的“好房子”建设将更有规范可依。

最受广大购房者关注的，莫过于新的室内建面计容标准，目前上海新房市场上已经出现了“三阳台”户型，能把得房率做到接近100%。

在最新出台的意见中，在阳台计容方面的规定为：阳台（含封闭式阳台）同时符合以下条件的，面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8 米（含1.8米）。超出上述情况的阳台建筑面积，超出部分应按其水平投影面积的全面积计入容积率。

这一新规的出台，可以说是堵住了此前政策的部分漏洞，但也给予了购房者相应的利好。某新房项目营销人士对记者表示，其所在项目此前的“卖点”就是大阳台，项目前期地块已经提交设计方案，由于现在新规给出了阳台1/2计容面积的上限，后续地块的设计可能要进行更改了。

此外，意见还规定，沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。开敞阳台宽度不得大于3米，且每户仅可设置一个。

目前在上海新房市场，外立面材质的提升是一个明显趋势。意见规定，对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在申报图纸中提供设计详图，在施工阶段及时通知测绘单位进行跟测，在“多测合—”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。

除此以外，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。

意见还鼓励住宅小区采用人车分流的交通组织形式，机动车、非机动车地下车库出入口顶棚、地下车库出地面楼梯和电梯的遮雨棚，其建筑面积不计入容积率。

在提升老旧小区环境方面，意见指出，支持老旧小区提升居住环境，在确保安全底线的条件下，老旧住宅小区多层住宅加装电梯、无障碍设施、提升楼梯道和门厅公共部位品质、适老化改造、增设垃圾房、门卫岗亭的，无需办理规划审批手续。

有业内人士表示，外立面干挂石材、铝板等装饰面层不计入容积率，将提升开发商升级外立面的积极性，加上架空层、风雨连廊、车库出入口顶棚、遮雨棚等均不计入容积率，上海新房市场的产品品质将得到较大提升，得房率也有望进一步增加。

举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系第一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者

马一凡

港股市场上午表现相对低迷，恒生指数小幅下跌。港股市场新茶饮赛道个股集体走强，其中茶百道盘中涨幅一度达15%。消息面上，7月5日晚，阿里与美团展开史上最大规模补贴对决，而在两大平台的大额补贴下，茶饮股成了最大赢家。

公开资料显示，多点数智成立于2015年，主要业务是向零售商提供零售数字化解决方案。根据弗若斯特沙利文的资料，2023年按收入和商品交易总额两个维度计算，公司为国内最大的零售数字化解决方案服务商。2024年12月，多点数智在香港交易所主板上市。上市后公司股价波动较大，市值最高接近200亿港元，最低仅40亿港元。

相关阅读 从国家规范到品质实践：招商蛇口在高交会C³未来建筑大会发布 “好房子”政策落地新范式

58 11-17 15:30 楼市营销战白热化：有楼盘可试住一月再买房

研究机构认为，传统价格手段仍是楼市营销最有效武器。

396 11-11 15:15 楼市去库存利器来了！上海市中心动迁也开启“房票机制”

继去年金山发出“001号房票”后，上海多个区均在探索拆迁补偿的房票安置模式。

818 11-09 14:42 超三成商品房已现房销售，住房消费将从“赌预期”变为“验实物”

未来可售现房的规模或将超越期房，购买新房的预期风险将极大降低。

575 11-04 16:03 金句集锦｜多维度打造“好房子”，专家共绘未来宜居城市蓝图

多图速览>>imtoken官网下载20安卓教程

47 10-27 18:06 一财最热 点击关闭